[{"data":1,"prerenderedAt":39},["ShallowReactive",2],{"blog-article-ca-pressupost-de-reforma-com-comparar":3},{"id":4,"slug":5,"title":6,"excerpt":7,"coverUrl":8,"coverSources":9,"category":24,"readingTimeMinutes":28,"publishedAt":29,"featured":30,"body":31,"updatedAt":32,"seo":33,"alternateSlugs":35},"vnbx7n4k8tp85w2cjye6gsbu","pressupost-de-reforma-com-comparar","Pressupost de reforma: què ha d'incloure i com comparar-ne diversos sense sorpreses","No avancis mai més del 30-40 %. Les 10 partides que ha d'incloure un pressupost de reforma, com comparar-ne tres bé i quan s'aplica l'IVA del 10 %.","https:\u002F\u002Ffreeday-cms-media.s3.eu-west-3.amazonaws.com\u002Fpresupuesto_de_reforma_como_comparar_1c850e18e7.jpg",[10,13,16,19,22],{"url":11,"width":12},"https:\u002F\u002Ffreeday-cms-media.s3.eu-west-3.amazonaws.com\u002Fthumbnail_presupuesto_de_reforma_como_comparar_1c850e18e7.jpg",208,{"url":14,"width":15},"https:\u002F\u002Ffreeday-cms-media.s3.eu-west-3.amazonaws.com\u002Fsmall_presupuesto_de_reforma_como_comparar_1c850e18e7.jpg",500,{"url":17,"width":18},"https:\u002F\u002Ffreeday-cms-media.s3.eu-west-3.amazonaws.com\u002Fmedium_presupuesto_de_reforma_como_comparar_1c850e18e7.jpg",750,{"url":20,"width":21},"https:\u002F\u002Ffreeday-cms-media.s3.eu-west-3.amazonaws.com\u002Flarge_presupuesto_de_reforma_como_comparar_1c850e18e7.jpg",1000,{"url":8,"width":23},1200,{"id":25,"name":26,"slug":27},"xsh3fx16ba3suaebhmkbd1lk","Reformes","reformes",9,"2026-09-24T21:59:14.812Z",false,"\u003Cp>Abans de signar un pressupost de reforma, grava't una xifra: \u003Cstrong>no avancis mai més del 30-40 % del total\u003C\u002Fstrong>, com recomana l'OCU. La resta es paga per fases completades, i l'últim pagament, només després del remat final. Amb aquesta regla i la checklist d'aquesta guia, comparar pressupostos deixa de ser una loteria.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A Espanya es van fer 1,9 milions de reformes el 2025 —3 de cada 10 llars van millorar el seu habitatge— amb un desemborsament mitjà de 2.700 € per llar, segons \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.andimac.org\u002F2026\u002F03\u002F24\u002F3-de-cada-10-hogares-hicieron-alguna-mejora-de-su-vivienda-en-2025\u002F\">ANDIMAC\u003C\u002Fa>. Moltes d'aquestes reformes van començar amb un pressupost fluix… i van acabar amb ensurts. Evitem-ho.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Què ha d'incloure un pressupost de reforma: checklist de partides\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>L'\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.ocu.org\u002Fvivienda-y-energia\u002Fequipamiento-hogar\u002Fconsejos\u002Fconsejos-reformas-casa\">OCU\u003C\u002Fa> ho té clar: un pressupost professional inclou aquests 10 punts. Fes-los servir com a checklist abans de seure a comparar:\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"table-scroll\">\u003Ctable>\n\u003Cthead>\n\u003Ctr>\n\u003Cth>#\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>Què ha d'incloure\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>En què fixar-te\u003C\u002Fth>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Identificació fiscal completa\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Nom o raó social, NIF\u002FCIF i adreça de l'empresa\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Mesuraments\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>m² o metres lineals per partida: és la base real del càlcul\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Materials\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Qualitats, marques i models especificats, no "rajola estàndard"\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Mà d'obra\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Desglossada per ofici i per partida\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>5\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Gestió de residus\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Retirada de runa i contenidor: la partida "oblidada" que després es cobra com a extra\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Terminis\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Dates d'inici i final, amb penalitzacions si escau\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Preu total AMB IVA\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Impostos desglossats, res de "més IVA" en lletra petita\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Forma de pagament\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Paga i senyal màxima del 30-40 %, pagaments per fases, últim pagament després del remat\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Garantia\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>I la via de reclamació si alguna cosa surt malament\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Obligacions accessòries\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Neteja de zones comunes, reparació de danys causats\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003C\u002Ftable>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>Un detall que molta gent no sap: el pressupost signat per ambdues parts té valor de contracte. No és un paper orientatiu, és el document al qual t'agafaràs si hi ha problemes.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Banderes roges: quan descartar un pressupost\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Demana el 100 % (o la major part) per avançat.\u003C\u002Fstrong> La paga i senyal màxima raonable és el 30-40 %, segons l'OCU. Qui demana més, descartat.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>T'ofereix fer-ho "sense IVA".\u003C\u002Fstrong> A més d'il·legal, et quedes sense factura, i sense factura no hi ha garantia ni via de reclamació. Si la reforma surt malament, no existeixes.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>No posa terminis d'inici i final per escrit.\u003C\u002Fstrong> Una obra sense data de final és una obra eterna.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Partides genèriques.\u003C\u002Fstrong> "Reforma completa de bany: 6.000 €" o un misteriós "varis" sense mesuraments ni qualitats. Impossible de comparar i impossible de reclamar.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Sense NIF, sense compte bancari d'empresa o sense assegurança de responsabilitat civil.\u003C\u002Fstrong> Si hi ha un dany (una fuita que afecta el veí de sota, per exemple) i no hi ha assegurança, l'acabes pagant tu.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>\u003Cstrong>🛟 Busques professionals per demanar pressupost avui?\u003C\u002Fstrong>\nA Freeday veus professionals d'oficis disponibles a prop teu i parles amb ells directament. \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fappfreeday.es\u002Fca\u002Fdescargar\">Descarrega-la gratis\u003C\u002Fa> — \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fapps.apple.com\u002Fapp\u002Ffreeday\u002Fid6642706194\">App Store\u003C\u002Fa> · \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fplay.google.com\u002Fstore\u002Fapps\u002Fdetails?id=com.freeday.android.app\">Google Play\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n\u003Ch2>Com comparar pressupostos de reforma: pomes amb pomes\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>L'error clàssic: demanar tres pressupostos "per reformar el bany" sense més detall, i triar el més barat. Cada empresa pressuposta coses diferents i compares peres amb pomes. Fes-ho així:\u003C\u002Fp>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Defineix tu les partides i qualitats abans de demanar.\u003C\u002Fstrong> Mateixos mesuraments, mateixos materials (marca i model), mateixes exigències per a tothom. Només així els números són comparables.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Demana un mínim de 3 pressupostos\u003C\u002Fstrong> desglossats per escrit.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Compara partida a partida, no el total.\u003C\u002Fstrong> Munta una taula: enderroc, lampisteria, electricitat, revestiments, sanitaris o mobiliari, mà d'obra, residus. On un pressupost calla, allà hi ha el futur "extra".\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Desconfia del que se surt per sota.\u003C\u002Fstrong> Si un costa un 30 % menys, gairebé mai és una ganga: sol faltar la gestió de residus, la llicència, l'IVA o mitja qualitat de materials.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Mira l'IVA, els terminis i la forma de pagament,\u003C\u002Fstrong> no només la xifra grossa. Un pressupost "sense IVA inclòs" pot convertir-se en un 21 % de sorpresa.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Verifica el professional:\u003C\u002Fstrong> NIF, assegurança de responsabilitat civil, referències i obres anteriors. T'expliquem com a \u003Ca href=\"\u002Fca\u002Fblog\u002Fcom-trobar-un-professional-de-confianca\">com trobar un professional de confiança\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>Per saber si els números que et donen són de mercat, compara'ls amb les nostres guies de preus: \u003Ca href=\"\u002Fca\u002Fblog\u002Fquant-costa-reformar-un-bany\">quant costa reformar un bany\u003C\u002Fa>, \u003Ca href=\"\u002Fca\u002Fblog\u002Fquant-costa-reformar-una-cuina\">quant costa reformar una cuina\u003C\u002Fa> i \u003Ca href=\"\u002Fca\u002Fblog\u002Fquant-costa-pintar-un-pis\">quant costa pintar un pis\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>IVA en reformes: 10 % o 21 %?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>És el dubte estrella i la regla és oficial, de l'\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fsede.agenciatributaria.gob.es\u002FSede\u002Fiva\u002Fiva-operaciones-inmobiliarias\u002Fque-tipo-se-aplica-obras-viviendas.html\">AEAT\u003C\u002Fa>. La regla general és el 21 %. El 10 % només s'aplica a obres de renovació o reparació en habitatge si es compleixen \u003Cstrong>les tres condicions alhora\u003C\u002Fstrong>:\u003C\u002Fp>\n\u003Col>\n\u003Cli>El destinatari és \u003Cstrong>persona física\u003C\u002Fstrong> i fa servir l'habitatge per a \u003Cstrong>ús particular\u003C\u002Fstrong> (no val lloguer ni activitat econòmica, ni tan sols parcial).\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>La construcció o rehabilitació de l'habitatge va acabar \u003Cstrong>almenys 2 anys abans\u003C\u002Fstrong> de l'inici de les obres.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Qui executa l'obra \u003Cstrong>no aporta materials, o el seu cost no supera el 40 % de la base imposable\u003C\u002Fstrong> (el límit es mesura sobre el total de l'operació, no partida a partida).\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>L'exemple oficial de l'AEAT ho deixa clar: una obra de 10.000 € amb 3.000 € de materials va al 10 %; la mateixa obra amb 5.000 € de materials, al 21 %. A la pràctica, els banys i cuines "clau en mà" amb mobles i electrodomèstics acostumen a superar aquest 40 % de materials i tributen al 21 %. Aplica a paleteria, lampisteria, electricitat, pintura, fusteria i climatització.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Llicència d'obra menor i altres costos que gairebé ningú inclou\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>La majoria de reformes de bany o cuina són obra menor o comunicació prèvia, però la llicència no és gratis i rarament apareix al pressupost:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Reforma de bany:\u003C\u002Fstrong> entre 100 i 350 € segons el municipi, d'acord amb Larsant. En molts ajuntaments, la taxa més l'ICIO es calcula com el 2-4 % del pressupost de l'obra, de vegades amb una taxa fixa de tramitació de 30-50 €.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Cuina amb canvi de distribució:\u003C\u002Fstrong> orientativament entre 200 i 800 €.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Comunicació prèvia\u003C\u002Fstrong> (sense canvis de distribució ni estructura): orientativament 50-200 €.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Pregunta sempre al teu ajuntament abans de començar, i pregunta al professional qui tramita la llicència i si el seu cost és dins o fora del pressupost.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Paga i senyal, pagaments i garanties: com tancar el tracte\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Paga i senyal màxima: 30-40 % del total\u003C\u002Fstrong> (OCU). Pagaments següents per fases completades i últim pagament només després del remat final.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Garanties legals de referència\u003C\u002Fstrong>, segons la LOE i el Codi Civil: \u003Cstrong>1 any\u003C\u002Fstrong> per a defectes d'acabats (pintura, enrajolats), \u003Cstrong>3 anys\u003C\u002Fstrong> per a vicis que afecten l'habitabilitat (humitats, aïllament, instal·lacions) i \u003Cstrong>10 anys\u003C\u002Fstrong> per a defectes estructurals. Les garanties de la LOE apliquen a reformes amb canvis substancials; en reformes menors regeix el Codi Civil i el que es pacti en contracte.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Termini per reclamar: 2 anys des que es manifesta el dany.\u003C\u002Fstrong> I per reclamar necessites factura amb data, CIF, desglossament i garantia. Un motiu més per fugir del "sense IVA".\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fimages.pexels.com\u002Fphotos\u002F8486896\u002Fpexels-photo-8486896.jpeg?w=1200\" alt=\"Dos operaris amb equip de seguretat donant-se la mà, acord tancat\" \u002F>\n\u003Cem>Foto: Kindel Media · Pexels\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Errors comuns en comparar pressupostos\u003C\u002Fh2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Triar només pel preu total\u003C\u002Fstrong>, sense mirar què inclou cadascun.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Demanar pressupostos amb qualitats diferents\u003C\u002Fstrong> i creure que són comparables.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Oblidar l'IVA i la llicència\u003C\u002Fstrong>: fins a un 21 % + 2-4 % del pressupost que no era "a la xifra".\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>No signar terminis\u003C\u002Fstrong> i quedar-se sense arguments quan l'obra s'eternitza.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Avançar massa diners\u003C\u002Fstrong>: si el professional desapareix, el 30-40 % és el màxim que arrisques.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Quedar-se sense res per escrit\u003C\u002Fstrong>: el pressupost signat és el teu contracte i la teva garantia.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Ch2>Preguntes freqüents\u003C\u002Fh2>\n\u003Ch3>Quants pressupostos de reforma convé demanar?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Com a mínim tres, i sempre amb els mateixos mesuraments i qualitats per poder comparar partida a partida. Si un queda molt per sota de la resta, revisa què hi falta: residus, llicència o IVA solen ser els sospitosos habituals.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Quants diners es paguen de paga i senyal en una reforma?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>L'OCU recomana no avançar més del 30-40 % del total. La resta, per fases completades, i l'últim pagament només després del remat final. Fuig de qui demani el 100 % per avançat.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Un pressupost signat és un contracte?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Sí. El pressupost signat per ambdues parts té valor de contracte, segons l'OCU. Per això ha d'incloure terminis, qualitats, forma de pagament i garantia per escrit.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Quan s'aplica l'IVA del 10 % en una reforma?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Quan es compleixen tres condicions alhora, segons l'AEAT: ets persona física i l'habitatge és d'ús particular, l'habitatge té almenys 2 anys i els materials que aporta el professional no superen el 40 % de la base imposable. Si en falla alguna, s'aplica el 21 %.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Quant costa la llicència d'obra menor?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Per a un bany, entre 100 i 350 € segons el municipi; en molts ajuntaments la taxa i l'ICIO suposen el 2-4 % del pressupost de l'obra. Per a cuines amb canvi de distribució, la forquilla orientativa és de 200 a 800 €.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Quina garantia té una reforma?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Com a referència legal: 1 any per a defectes d'acabats, 3 anys per als que afecten l'habitabilitat i 10 anys per a defectes estructurals. Tens 2 anys per reclamar des que es manifesta el dany, i necessites la factura per fer-ho.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>\u003Cstrong>🛟 Llest per demanar pressupostos a professionals de veritat?\u003C\u002Fstrong>\nA Freeday veus professionals d'oficis disponibles a prop teu, amb perfil verificable, i parles amb ells directament. \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fappfreeday.es\u002Fca\u002Fdescargar\">Descarrega-la gratis\u003C\u002Fa> — \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fapps.apple.com\u002Fapp\u002Ffreeday\u002Fid6642706194\">App Store\u003C\u002Fa> · \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fplay.google.com\u002Fstore\u002Fapps\u002Fdetails?id=com.freeday.android.app\">Google Play\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n\u003Ch2>Continua llegint\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Ca href=\"\u002Fca\u002Fblog\u002Fquant-costa-reformar-un-bany\">Quant costa reformar un bany? Preu per m² i per tipus (2026)\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Ca href=\"\u002Fca\u002Fblog\u002Fquant-costa-reformar-una-cuina\">Quant costa reformar una cuina? Pressupost complet (2026)\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Ca href=\"\u002Fca\u002Fblog\u002Fquant-costa-pintar-un-pis\">Quant costa pintar un pis? Preu per m²\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Ca href=\"\u002Fca\u002Fblog\u002Fcom-trobar-un-professional-de-confianca\">Com trobar un professional de confiança per a la teva reforma\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>","2026-09-24T21:59:14.778Z",{"metaTitle":34,"metaDescription":7,"ogImageUrl":8},"Pressupost de reforma: checklist, banderes roges, IVA i llicència",{"ca":5,"es":36,"ro":37,"en":38},"presupuesto-de-reforma-como-comparar","deviz-de-renovare-cum-sa-compari","renovation-quote-what-to-check",1790336892935]