Pressupost de reforma: què ha d'incloure i com comparar-ne diversos sense sorpreses

Abans de signar un pressupost de reforma, grava't una xifra: no avancis mai més del 30-40 % del total, com recomana l'OCU. La resta es paga per fases completades, i l'últim pagament, només després del remat final. Amb aquesta regla i la checklist d'aquesta guia, comparar pressupostos deixa de ser una loteria.

A Espanya es van fer 1,9 milions de reformes el 2025 —3 de cada 10 llars van millorar el seu habitatge— amb un desemborsament mitjà de 2.700 € per llar, segons ANDIMAC. Moltes d'aquestes reformes van començar amb un pressupost fluix… i van acabar amb ensurts. Evitem-ho.

Què ha d'incloure un pressupost de reforma: checklist de partides

L'OCU ho té clar: un pressupost professional inclou aquests 10 punts. Fes-los servir com a checklist abans de seure a comparar:

Un detall que molta gent no sap: el pressupost signat per ambdues parts té valor de contracte. No és un paper orientatiu, és el document al qual t'agafaràs si hi ha problemes.

Banderes roges: quan descartar un pressupost

• Demana el 100 % (o la major part) per avançat. La paga i senyal màxima raonable és el 30-40 %, segons l'OCU. Qui demana més, descartat.
• T'ofereix fer-ho "sense IVA". A més d'il·legal, et quedes sense factura, i sense factura no hi ha garantia ni via de reclamació. Si la reforma surt malament, no existeixes.
• No posa terminis d'inici i final per escrit. Una obra sense data de final és una obra eterna.
• Partides genèriques. "Reforma completa de bany: 6.000 €" o un misteriós "varis" sense mesuraments ni qualitats. Impossible de comparar i impossible de reclamar.
• Sense NIF, sense compte bancari d'empresa o sense assegurança de responsabilitat civil. Si hi ha un dany (una fuita que afecta el veí de sota, per exemple) i no hi ha assegurança, l'acabes pagant tu.

🛟 Busques professionals per demanar pressupost avui? A Freeday veus professionals d'oficis disponibles a prop teu i parles amb ells directament. Descarrega-la gratis — App Store · Google Play

Com comparar pressupostos de reforma: pomes amb pomes

L'error clàssic: demanar tres pressupostos "per reformar el bany" sense més detall, i triar el més barat. Cada empresa pressuposta coses diferents i compares peres amb pomes. Fes-ho així:

1. Defineix tu les partides i qualitats abans de demanar. Mateixos mesuraments, mateixos materials (marca i model), mateixes exigències per a tothom. Només així els números són comparables.
2. Demana un mínim de 3 pressupostos desglossats per escrit.
3. Compara partida a partida, no el total. Munta una taula: enderroc, lampisteria, electricitat, revestiments, sanitaris o mobiliari, mà d'obra, residus. On un pressupost calla, allà hi ha el futur "extra".
4. Desconfia del que se surt per sota. Si un costa un 30 % menys, gairebé mai és una ganga: sol faltar la gestió de residus, la llicència, l'IVA o mitja qualitat de materials.
5. Mira l'IVA, els terminis i la forma de pagament, no només la xifra grossa. Un pressupost "sense IVA inclòs" pot convertir-se en un 21 % de sorpresa.
6. Verifica el professional: NIF, assegurança de responsabilitat civil, referències i obres anteriors. T'expliquem com a com trobar un professional de confiança.

Per saber si els números que et donen són de mercat, compara'ls amb les nostres guies de preus: quant costa reformar un bany, quant costa reformar una cuina i quant costa pintar un pis.

IVA en reformes: 10 % o 21 %?

És el dubte estrella i la regla és oficial, de l'AEAT. La regla general és el 21 %. El 10 % només s'aplica a obres de renovació o reparació en habitatge si es compleixen les tres condicions alhora:

1. El destinatari és persona física i fa servir l'habitatge per a ús particular (no val lloguer ni activitat econòmica, ni tan sols parcial).
2. La construcció o rehabilitació de l'habitatge va acabar almenys 2 anys abans de l'inici de les obres.
3. Qui executa l'obra no aporta materials, o el seu cost no supera el 40 % de la base imposable (el límit es mesura sobre el total de l'operació, no partida a partida).

L'exemple oficial de l'AEAT ho deixa clar: una obra de 10.000 € amb 3.000 € de materials va al 10 %; la mateixa obra amb 5.000 € de materials, al 21 %. A la pràctica, els banys i cuines "clau en mà" amb mobles i electrodomèstics acostumen a superar aquest 40 % de materials i tributen al 21 %. Aplica a paleteria, lampisteria, electricitat, pintura, fusteria i climatització.

Llicència d'obra menor i altres costos que gairebé ningú inclou

La majoria de reformes de bany o cuina són obra menor o comunicació prèvia, però la llicència no és gratis i rarament apareix al pressupost:

• Reforma de bany: entre 100 i 350 € segons el municipi, d'acord amb Larsant. En molts ajuntaments, la taxa més l'ICIO es calcula com el 2-4 % del pressupost de l'obra, de vegades amb una taxa fixa de tramitació de 30-50 €.
• Cuina amb canvi de distribució: orientativament entre 200 i 800 €.
• Comunicació prèvia (sense canvis de distribució ni estructura): orientativament 50-200 €.

Pregunta sempre al teu ajuntament abans de començar, i pregunta al professional qui tramita la llicència i si el seu cost és dins o fora del pressupost.

Paga i senyal, pagaments i garanties: com tancar el tracte

• Paga i senyal màxima: 30-40 % del total (OCU). Pagaments següents per fases completades i últim pagament només després del remat final.
• Garanties legals de referència, segons la LOE i el Codi Civil: 1 any per a defectes d'acabats (pintura, enrajolats), 3 anys per a vicis que afecten l'habitabilitat (humitats, aïllament, instal·lacions) i 10 anys per a defectes estructurals. Les garanties de la LOE apliquen a reformes amb canvis substancials; en reformes menors regeix el Codi Civil i el que es pacti en contracte.
• Termini per reclamar: 2 anys des que es manifesta el dany. I per reclamar necessites factura amb data, CIF, desglossament i garantia. Un motiu més per fugir del "sense IVA".

Foto: Kindel Media · Pexels

Errors comuns en comparar pressupostos

1. Triar només pel preu total, sense mirar què inclou cadascun.
2. Demanar pressupostos amb qualitats diferents i creure que són comparables.
3. Oblidar l'IVA i la llicència: fins a un 21 % + 2-4 % del pressupost que no era "a la xifra".
4. No signar terminis i quedar-se sense arguments quan l'obra s'eternitza.
5. Avançar massa diners: si el professional desapareix, el 30-40 % és el màxim que arrisques.
6. Quedar-se sense res per escrit: el pressupost signat és el teu contracte i la teva garantia.

Preguntes freqüents

Quants pressupostos de reforma convé demanar?

Com a mínim tres, i sempre amb els mateixos mesuraments i qualitats per poder comparar partida a partida. Si un queda molt per sota de la resta, revisa què hi falta: residus, llicència o IVA solen ser els sospitosos habituals.

Quants diners es paguen de paga i senyal en una reforma?

L'OCU recomana no avançar més del 30-40 % del total. La resta, per fases completades, i l'últim pagament només després del remat final. Fuig de qui demani el 100 % per avançat.

Un pressupost signat és un contracte?

Sí. El pressupost signat per ambdues parts té valor de contracte, segons l'OCU. Per això ha d'incloure terminis, qualitats, forma de pagament i garantia per escrit.

Quan s'aplica l'IVA del 10 % en una reforma?

Quan es compleixen tres condicions alhora, segons l'AEAT: ets persona física i l'habitatge és d'ús particular, l'habitatge té almenys 2 anys i els materials que aporta el professional no superen el 40 % de la base imposable. Si en falla alguna, s'aplica el 21 %.

Quant costa la llicència d'obra menor?

Per a un bany, entre 100 i 350 € segons el municipi; en molts ajuntaments la taxa i l'ICIO suposen el 2-4 % del pressupost de l'obra. Per a cuines amb canvi de distribució, la forquilla orientativa és de 200 a 800 €.

Quina garantia té una reforma?

Com a referència legal: 1 any per a defectes d'acabats, 3 anys per als que afecten l'habitabilitat i 10 anys per a defectes estructurals. Tens 2 anys per reclamar des que es manifesta el dany, i necessites la factura per fer-ho.

🛟 Llest per demanar pressupostos a professionals de veritat? A Freeday veus professionals d'oficis disponibles a prop teu, amb perfil verificable, i parles amb ells directament. Descarrega-la gratis — App Store · Google Play

Continua llegint

• Quant costa reformar un bany? Preu per m² i per tipus (2026)
• Quant costa reformar una cuina? Pressupost complet (2026)
• Quant costa pintar un pis? Preu per m²
• Com trobar un professional de confiança per a la teva reforma